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12年前建成现还在招商!它能担负起北京外迁服装商户期望吗?

发表日期:2022-05-09 07:30  作者:admin  浏览:

  5月30日,北京大红门服装商贸城“三期”贴出了两张“布告”,一张是市场关停公告,一张是关停有关事宜的说明。

  关停公告称:自即日起,正式启动关停工作;5月31日~6月10日,接待商户咨询和答疑;6月11日~6月30日,集中办理相关手续。

  6月10日,北京方仕轻纺城商户们也陆续收到了北京丰台大红门村委会“关于方仕一期关停致商户朋友的一封信”,信中称:将于6月13日关停方仕一期市场。

  一时间,还在北京大红门商圈举棋不定,左右徘徊的商户们,不得不尽快做出选择新的落脚地的决定。

  “在北京经营多年,说走就走,哪有那么简单。”来自浙江的陈老板依然对北京的市场恋恋不舍,“我的门面在大红门,厂子在大兴,虽然规模不大,但是想找个合适的落脚地,谈何容易。”

  陈老板在大红门地区做服装生意已经近20年,但是面临接下来自己公司的选择,他还是有点左右为难。“外迁是大势所趋,但是去哪,是个大问题。”他说,“以前有身边的朋友去了白沟、石家庄、永清等地,但是境况与当初的北京相比,差的不是一星半点。”

  陈老板说,最近自己也在通过各种渠道寻求新的落脚地,希望能把自己的服装厂稳定下来。“前几天,大红门的朋友说,在天津宝坻有个市场项目,有已经建好了市场和厂房,我准备去看看。”他说。

  其实,此前已经有相关媒体报道过珠江国际轻纺城项目。有报道称:珠江国际轻纺城位于天津宝坻京津产业园,地处京、津、唐三大城市中心腹地,是集纺织服装生产、加工、展示、交易于一体的超大规模的服装产业聚集区,产业园地处天津市宝坻九园工业区,紧邻津蓟高速九园出口,位置优越,交通便利。目前,珠江国际轻纺城首期启动招商的服装面料辅料市场,已建设完工达50多万平方米,现房、现铺有1800多个。此外,项目还拥有配套的生产厂房和仓储,生活配套设施齐全。宝坻区在投资政策、营商环境支持等方面,将为京津冀协同发展以及承接北京纺织服装商户、企业提供有力保障。

  看起来,这个项目有已建成的市场和商铺,有配套的厂房和仓储,地理位置也还错,看上去比较适合承接来自北京的纺织服装商户,尤其是对于陈老板这样自己有工厂的商户。

  在另外一篇关于珠江国际轻纺城的报道中还称:珠江集团在10多年前高瞻远瞩,于2006年投资100多亿元征地2700亩,并土地储备5平方公里做整个服装轻纺业态全产业链布局,现为了配合北京市非首都功能疏解,珠江集团特推出轻纺产业专业特殊优惠政策,为顺利承接北京服装轻纺产业整合做出相关贡献。

  还有几个报道称,宝坻有数千家服装加工厂,近一段时间以来,已经有来自北京、天津多个市场的商户组团赴珠江国际轻纺城考察,并签署了战略合作协议。更有去年的一则报道说,轻纺城方面曾表示,市场会于今年5月18日正式开业。

  看到这,问题来了:十年前的珠江,难道就预测到了十年后北京非首都功能疏解?既然宝坻的区位优势、产业优势、政策优势这么好,为什么十年前就建成的市场,现在还在空置,还在招商?原定的今年5月开业,为何现在还在四处拉人去市场考察?

  于是,笔者带着这些问题,和迫切需要寻找下一个落脚地的陈老板等一众商户,在6月的一天,坐着珠江国际轻纺城的考察班车,实地探访了这个项目。

  从北京大红门到天津宝坻的珠江国际轻纺城,大概只有一个多小时的高速车程。项目所在地的交通很方便,规划中的城际高铁据说会在宝坻设站。

  但是进入宝坻境内,一直到项目所在地,笔者并没有发现如其他一些商贸发达地区那样的人流 、车流、物流,城镇间的公路上往来的车辆也是稀稀落落。

  在珠江国际轻纺城项目的招商处,当天只有笔者一行十来人前来考察。招商处的墙上,挂满了项目的介绍资料、审批文件和商铺规划图。

  据招商处的负责人介绍,此前,已经有很多批来自北京、天津的商户前来考察,也有北京大红门、天津王兰庄等地的商户与市场签约,在商铺规划图上,有不少商铺已经有了签约的标注。

  但是笔者注意到,贴在墙上的那些项目相关文件,最后的落款时间,大都是2005年,也就是说,其实这个市场十多年前就已经建成,一直处于闲置状态。但是当问及这其中的缘故的时候,招商处的负责人回避了该话题。

  据了解,从去年到现在,珠江国际轻纺城项目的招商就一直没有停过,在项目的微信群里,此前也有不少商户前来考察,以及商铺正在装修、进驻的视频和图片。

  但是据笔者现场观察,市场所谓的装修,实际上只是外墙重新进行了粉刷,市场内空荡荡的,不少地方依然杂草丛生,绝大多数的商铺内依然是闲置多年的破败景象,甚至还有不少商铺内堆满了垃圾、杂物以及破碎的门窗玻璃碴子。

  转遍了整个市场,笔者只发现了一家做毛皮生意的商户进行了简单装修,摆放了一些自己的产品,而且笔者并没有在该商铺见到老板本人。这与招商人员介绍的“已经有部分商户进驻”的说法大相径庭。

  从市场的现场来看,对于招商人员所介绍的“北京天津大批商户签约、与京津地区专业市场签署战略合作”,笔者也不得不表示怀疑。如果真的是签约如此火爆,哪个商户会让自己的门面闲置几个月、甚至连商铺的大门都不修,内墙也不刷,破碎的玻璃也不换?

  对于市场方面宣传的配套的生产厂房、仓储以及生活配套设施,笔者也进行了实地探访。厂房距离市场不远,有数栋各自独立的建筑,每栋建筑面积足有上千平米,但是从周围疯长的芦苇和杂草可以看出,这些建筑从建成开始,就已经闲置多年,不仅建筑内外基本的装修还没有完成,就连门口的路面都还没有硬化,车辆驶过便是烟尘滚滚。

  与市场和厂房、仓储相比,能简单装修就能马上投入使用的,是与市场一墙之隔的宿舍区。宿舍区有多栋宿舍楼,楼内分为一居室、两居室等多种户型。从墙上贴的各种管理规定可以看出,宿舍区也大概是十多年前就已经建成,如今除了门卫还有人居住,其他大部分都已经闲置多年,水表、电表以及大多数门上都贴着封条。

  此外,在市场和宿舍附近,有一所名为“九园科技企业孵化基地”的写字楼,一所银行,一家商务酒店,以及几家小饭馆,也有快递公司在此设点,但是整体看来,给人的感觉依然比较萧条。

  虽然珠江国际轻纺城的宣传中提到,宝坻有五千家服装企业,但是在走访中,笔者并没有发现形成集聚效应的服装厂,只有极个别服装企业分散在市场周边几公里的区域。此外,通过笔者走访,周边有不少厂房处于闲置状态,其中也有不少厂房配备了宿舍、食堂等设施。

  “这些闲置的厂区,从数百平米到上万平米的都有,非常适合北京的各类服装企业落户。”轻纺城负责人这样介绍,“如果服装、纺织企业和商户能够在这扎根落户,相信肯定能在宝坻形成一定的聚集效应,从而带动相关产业在当地的发展。”

  不过,在笔者看来,目前北京商户外迁,除了必备的硬件需求,更需要相对成熟的商业氛围和经营环境,以及相对完备的产业链配套。就目前宝坻以及珠江国际轻纺城而言,基本上还处在“起步”状态,其产业链的上下游都还远没有激活,尽管这里有现成的市场、商铺和厂房,但是如果没有长时间的培育,恐怕很难形成一定的产业聚集效应。

  “尽管这里有市场,有场地,但问题是,我的厂子放在这里的话,用工怎么解决?原材料和货源怎么解决?能不能找到上下游的合作伙伴?这都是迫切需要解决的问题。”陈老板说,“而且我们这些从北京出来的商户们都等不起,也靠不起,更重要的是,我们还无法预估这里在未来会不会发展成宣传中所说的产业集群与商贸基地。”